Am Tal-Center in Marzahn-Hellersdorf tut sich zurzeit… nichts. Ja, genau, kein Bauantrag liegt vor und die Baustellen sind so leer, dass man sich fragen könnte, ob hier jemals etwas geplant war. Dennoch brodelt es hinter den Kulissen. Über 350 Hinweise, Sorgen und Einwände sind im Zuge des Bebauungsplanverfahrens eingegangen, und die Anwohner haben sichtlich etwas zu sagen. Marzahn-Hellersdorf, ein Bezirk, der zwischen 2020 und 2024 sage und schreibe 9.564 Wohnungen fertiggestellt hat – das sind 11,8 % aller neuen Wohnungen in Berlin! – wächst rasant. Doch das Wachstum bringt Konflikte mit sich. Was wird aus der zukünftigen Nachbarschaftsplanung, wenn man bedenkt, dass 2024 bereits 1.014 neue Wohnungen hinzukommen?
Die Pläne für das alte Nahversorgungszentrum sind ambitioniert: Ein 20-geschossiges Hochhaus, ein 14-geschossiges Gebäude und kleinere Ergänzungsbauten sind vorgesehen. Doch der Bürgerbeirat „Zukunft Tal-Center“ ist kritisch. Zwar unterstützt man die Weiterentwicklung, jedoch wird eine zu starke Verdichtung abgelehnt. Das ist verständlich, schließlich haben viele Anwohner Bedenken hinsichtlich der Zunahme von Autos und der Belastung von Schulen sowie sozialer Infrastruktur. Im Januar 2025 waren in Marzahn-Hellersdorf 5.918 wohnungslose Menschen untergebracht. So viel Druck auf die vorhandenen Ressourcen – das kann nicht gut gehen.
Der aktuelle Stand der Dinge
Die Bezirksverordnetenversammlung hat beschlossen, das Bebauungsplanverfahren bis zur Einigung mit der Nachbarschaft ruhen zu lassen. Allerdings ist das Bezirksamt nicht verpflichtet, diesen Beschluss umzusetzen. Und die Fragen, die sich viele stellen: Was passiert, wenn der bestehende Bebauungsplan nur gewerbliche Nutzung sieht? Eine Änderung ist unerlässlich, um die neuen Pläne umzusetzen. Baustadträtin Heike Wessoly (CDU) hat es treffend formuliert: Es gibt unterschiedliche Meinungen in der Nachbarschaft, und die Anwohner können ihre Ansichten online oder schriftlich beim Bezirksamt einbringen. Das klingt nach einer Einladung zur Diskussion, oder?
Und während all dies geschieht, sind weitere Bauprojekte in Planung, wie das Quartier „Konnekt Berlin“ mit 1.600 Wohnungen im Georg-Knorr-Park. Die Verwaltung plant sogar, Grünflächen stärker zu sichern und langfristig zu schützen. Es gibt also Hoffnung, dass die Natur nicht ganz auf der Strecke bleibt – ein kleiner Lichtblick inmitten des Bauwahns.
Gesetzliche Neuerungen im Blick
Ein ganz anderes Thema, aber nicht weniger wichtig, ist das kürzlich beschlossene Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) des Kabinetts. Es soll für mehr Klarheit, Verlässlichkeit und Planungssicherheit beim Heizen sorgen. Das klingt zunächst wie ein trockener bürokratischer Schritt, doch Bauministerin Verena Hubertz betont, dass dieses Gesetz Rückkehr zu Klarheit und Vertrauen bedeutet. Es soll Hausbesitzern und Mietern die Sicherheit bieten, die sie benötigen, vor allem in Zeiten steigender Energiekosten. Die Regelungen zum Schutz der Mieter vor Kosten durch Öl- und Gasheizungen könnten für viele eine Erleichterung darstellen. Und das Klimaschutzgesetz bleibt weiterhin in Kraft. Ein Schritt in die richtige Richtung, um bis 2045 klimaneutral zu werden – das ist ein ambitioniertes Ziel, das man nicht leichtfertig abtun sollte.