Heute ist der 30.10.2026 und wir werfen einen Blick auf die aktuelle Lage der Berliner Unternehmen und Immobilienmärkte. Es gibt viel Bewegung in der Hauptstadt, denn fast drei von zehn Unternehmen planen laut einer Umfrage in den nächsten 18 Monaten einen Umzug. Und das ist noch nicht alles – die Umzugsbereitschaft in Berlin liegt höher als in anderen Großstädten wie Köln. Na, das ist doch mal eine Ansage!

Was die Unternehmen betrifft, so haben rund acht von zehn, die umziehen wollen, nicht vor, Berlin zu verlassen. Sie setzen eher auf einen Standortwechsel innerhalb der Stadt. Der Bezirk Mitte scheint dabei besonders beliebt zu sein – kein Wunder, wenn man bedenkt, dass hier im ersten Halbjahr 2026 bereits 128 Unternehmen zugezogen sind. Das ist das zweitbeste Ergebnis seit 2024! Charme hat der Bezirk wahrlich, auch wenn in den letzten Jahren weniger Werbeagenturen hierhin gefunden haben.

Strömungen in den Bezirken

Charlottenburg-Wilmersdorf und Friedrichshain-Kreuzberg sind ebenfalls häufig genannte Ziele für Umzüge. Allerdings sieht es dort etwas anders aus. In Charlottenburg-Wilmersdorf gibt es einen Rückgang bei Neugründungen, von 2.164 im ersten Halbjahr 2024 auf nur noch 1.400 im Jahr 2026. Auch die Zuzüge gingen zurück – von 136 auf 55. Das klingt nicht gerade nach einem florierenden Geschäftsklima, oder? Im Bereich der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sank die Zahl der Neugründungen sogar von 100 auf 63 Unternehmen. Hier könnte die Nachfrage nach neuen Branchenschwerpunkten entscheidend sein.

Im Gegensatz dazu bleibt Friedrichshain-Kreuzberg stabil, mit 58 Zuzügen von Unternehmen und einem konstanten Niveau über die letzten zwei Jahre. Insbesondere IT-Dienstleister scheinen sich hier wohlzufühlen. Während Charlottenburg-Wilmersdorf also etwas aus der Bahn gerät, zeigt Friedrichshain-Kreuzberg, dass es auch anders gehen kann – hier wird die IT-Wirtschaft wohl weiterhin blühen.

Veränderte Anforderungen an Büroflächen

Die Umfrage zeigt auch ein spannendes Bild hinsichtlich der Büroflächen. Unternehmen erwarten bis 2031 Veränderungen durch Homeoffice und neue Nutzungskonzepte. Rund acht von zehn Firmen, die sich auf diese Veränderungen einstellen, rechnen auch mit einer Einflussnahme durch Künstliche Intelligenz auf ihren Büroflächenbedarf. Wahnsinn, oder? Wer hätte gedacht, dass wir so schnell in eine Ära der Flächeneffizienz und Anpassungsfähigkeit eintreten würden. Die Lage und Erreichbarkeit sind zwar nach wie vor wichtig, aber zunehmend sind auch Faktoren wie Nutzungsmischung und Flächeneffizienz gefragt.

Die GSG Berlin, ein bedeutender Player auf dem Berliner Immobilienmarkt mit knapp einer Million Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche, sieht hier großes Potenzial. Geschäftsführer Sebastian Blecke spricht von neuen Branchenschwerpunkten: Finanzunternehmen könnten in Mitte anziehen, während Friedrichshain-Kreuzberg die ITler weiterhin anlocken dürfte. Charlottenburg-Wilmersdorf hingegen könnte für Werbeunternehmen interessant werden, die sich nach einem neuen Zuhause umsehen.

Marktentwicklung und Ausblick

Die Marktentwicklung in Berlin bleibt spannend! Nach einer Konsolidierungsphase im Jahr 2025 zeigt der Büroflächenmarkt eine resiliente und positive Entwicklung. Die Leerstandsquote ist moderat gestiegen, liegt aber bei rund 8 %. Das bedeutet für Mietinteressenten mehr Spielraum für Qualitäts- und Expansionsstrategien. Vermieter-Incentives und die Revitalisierung hochwertiger Bestandsflächen prägen aktuell den Markt – da tut sich einiges!

Für das kommende Jahr wird von Engel & Völkers Commercial eine deutliche Marktbelebung prognostiziert. Ein Flächenumsatz von 500.000 bis 550.000 m² wird erwartet. Besonders zukunftsfähige und ESG-konforme Immobilien werden von dieser Belebung profitieren. Man muss nur die Ohren und Augen offen halten, um die Chancen zu nutzen, die der Berliner Immobilienmarkt bereithält. Es bleibt also spannend in unserer bunten Hauptstadt!