Heute ist der 16.06.2026, und wir schauen uns mal die spannende Wohnsituation in Marzahn-Hellersdorf an. In der Hauptstadt gibt es zwar mehr als zwei Millionen Wohnungen, doch die Realität sieht anders aus. Zehntausende fehlen, und die Mieten sind für viele unerschwinglich. Der Senat hat seine eigenen Ziele beim Wohnungsbau schon seit Jahren verfehlt, was die Situation nicht gerade besser macht. Bausenator Christian Gaebler (SPD) hat kürzlich klargestellt, dass auch 2023 die angestrebte Zielmarke von 20.000 neuen Wohnungen wohl nicht erreicht wird. Ein echter Dämpfer für all jene, die auf bezahlbaren Wohnraum hoffen.

Inmitten dieser Herausforderungen wird in Marzahn-Hellersdorf jedoch fleißig gebaut. Hier brodelt es an allen Ecken und Enden, und die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften haben für 2023 immerhin den Bau von 7.000 neuen Wohnungen eingeplant. Die Gesobau hat zum Beispiel im Cecilien-Carré in Hellersdorf die Vermietung gestartet: Wohnungen gibt es hier schon ab 361 Euro kalt, und die Hälfte davon ist öffentlich gefördert – das ist ein Lichtblick! Ab dem 16. Oktober sind die ersten Wohnungen bezugsfertig. Aber das ist nur der Anfang!

Neubauprojekte in der Pipeline

In Hellersdorf stehen auch Neubauten in der Lily-Braun-Straße 13 und 15 an, wo 154 Mietwohnungen entstehen. Davon werden 85 mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet, die günstigste Wohnung gibt es ab 326,27 Euro kalt. Das ist schon mal ein gutes Angebot für die, die einen WBS haben! Auch in Marzahn tut sich was: Ein Großprojekt an der Allee der Kosmonauten sieht 657 Gewobag-Wohnungen vor, die bis 2027 fertiggestellt werden sollen. Hier wird es insgesamt 609 WBS-Wohnungen geben, die preiswerteste startet bei 288 Euro kalt.

Die Hohensaatener Straße 18 in Marzahn wird ebenfalls zum Schauplatz von Neubauten. Hier werden 375 Wohnungen entstehen, nachdem die Kleeblatt-Passage abgerissen wurde. Bis 2028 sollen die neuen Hochhäuser stehen, und 80% der Wohnungen werden mit WBS vergeben. Wer also aktuell auf der Suche nach einer neuen Bleibe ist, sollte die Augen offen halten! Besonders interessant sind die Einkommensgrenzen für den WBS: Ein Ein-Personen-Haushalt darf bis zu 2.200 Euro monatliches Nettoeinkommen haben. Das könnte für einige durchaus machbar sein.

Aktuelle Projekte im Bezirk

Aber das ist noch längst nicht alles! In Marzahn-Hellersdorf befinden sich mehrere weitere spannende Wohnprojekte in der Umsetzung. Zum Beispiel das DEGEWO Neubauquartier in Mahlsdorf, wo auf einem ehemaligen Brachgelände 248 Wohnungen entstehen. Hier wird es 35 Mehrfamilienhäuser geben – alles schön mit Balkonen oder Terrassen. Der Baustart ist für das Frühjahr 2025 geplant, und der erste Bauabschnitt soll im Sommer 2027 fertig sein. Mehr als die Hälfte der Einheiten wird öffentlich gefördert, und 108 Wohnungen sind sogar barrierefrei!

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Das BUWOG-Hochhausprojekt in Kaulsdorf bringt zwei zwölfgeschossige Türme mit insgesamt 168 Wohnungen mit sich. Die Rohbauten sind fast fertig, und man kann wirklich gespannt sein, wie das Ganze aussieht, wenn der Einzug im Sommer 2025 bevorsteht. Apropos interessante Lagen: Die Marzahner Promenade wird auch zwei achtgeschossige Wohnhäuser mit 140 Wohnungen beherbergen. Hier wird ab Sommer 2025 gebaut, und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Über 100 der Wohnungen sind barrierefrei – eine tolle Sache!

Ein weiteres Highlight ist das elfstöckige Wohnhaus von STADT UND LAND in Marzahn. Hier stehen 137 Mietwohnungen zur Verfügung, wobei 90% als Sozialwohnungen geplant sind. Die Nettokaltmieten sind mit 6,60 Euro pro Quadratmeter für Sozialwohnungen und 11,50 Euro für frei finanzierte Einheiten mehr als fair. Und das Beste: 55 Pkw-Stellplätze sind auch vorhanden!

Last but not least gibt es in Kaulsdorf-Nord das experimentelle Wohnprojekt „Lion Feuchtwanger 61“, das 124 Mietwohnungen umfasst. Die serielle Bauweise und die gemeinschaftlich gestalteten Außenflächen sind spannend – hier wird ein neuer Wohnstil ausprobiert. Mit flexiblen Grundrissen und über 30 Wohnungstypen ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Insgesamt zeigt sich, dass Marzahn-Hellersdorf trotz aller Herausforderungen ein dynamischer Bezirk ist, der sich baulich weiterentwickelt. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation in den kommenden Jahren entwickeln wird, aber eines ist sicher: Hier gibt es viel zu entdecken und zu erleben!

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