In Berlin gibt es einen großen Bedarf an neuen Wohnungen, und das Viertel Plänterwald steht nun im Fokus des Geschehens. Hier sollen insgesamt 770 neue Wohnungen entstehen, um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken. Die Pläne sehen vor, alte DDR-Garagen abzureißen, um Platz für Neubauten zu schaffen. Besonders im Bereich der Erich-Lodemann-Straße, wo ein vierter Wohnblock an die bereits bestehenden drei Häuser angegliedert werden soll, wird es Veränderungen geben. Doch die Umsetzung dieser Pläne könnte auch das Fällen von Bäumen erfordern, was nicht ohne Diskussionen abgehen wird. Diese Straße verläuft parallel zur S-Bahn-Strecke und wird somit ein zentraler Punkt für die zukünftigen Bewohner.
Ein Wettbewerb zur Bebauung wurde bereits für Juni 2025 ausgeschrieben, und Urban Coop Berlin hat sich für ein genossenschaftliches Neubauprojekt beworben. Dieses Projekt verspricht nicht nur Wohnräume, sondern auch Gemeinschafts- und Gewerberäume mit stabilen Kaltmieten und niedrigen Nebenkosten. Das Bezirksamt Treptow-Köpenick hat das „Innenentwicklungskonzept Plänterwald“ beschlossen, das vorsieht, 650 Wohnungen in Neubauten zu schaffen. Zusätzlich sollen 50 Wohnungen durch Dachgeschossausbau und 70 durch Aufstockungen gewonnen werden. Um die Infrastruktur mit dem Wachstum Schritt zu halten, sind auch Erweiterungen bei Kitas und Schulen geplant.
Infrastruktur und soziale Einrichtungen im Fokus
Die Kita „Raumschiff Orion“ wird um 120 Plätze erweitert, während durch den Neubau integrierter Kitas 80 zusätzliche Plätze geschaffen werden sollen. Zudem wird die Sophie-Brahe-Schule um 150 Schulplätze erweitert, und für neue Spielplätze sind 1200 Quadratmeter vorgesehen. Auch der Vorplatz des S-Bahnhofs soll umgestaltet werden, um ein einladendes Entree mit Nahversorgung und sozialen Einrichtungen zu schaffen.
Doch nicht alles wird reibungslos verlaufen. Es könnte Konflikte mit den Kleingärtnern an der Kleingartenanlage „Treptows Ruh“ geben, da dort eine soziale Einrichtung für Obdachlosenhilfe geplant ist. Diese Situation verdeutlicht, wie wichtig es ist, die verschiedenen Interessen innerhalb der Nachbarschaft in Einklang zu bringen.
Der größere Kontext: Wohnraummangel in Deutschland
Der Wohnraummangel ist jedoch kein ausschließlich lokales Problem. Eine Studie im Auftrag des Verbändebündnisses „Soziales Wohnen“ hat ergeben, dass bundesweit gut 550.000 Wohnungen fehlen. Die hohe Zuwanderung in den letzten Jahren hat den Bedarf weiter verschärft, während gleichzeitig viele Wohnungen leer stehen. Im Jahr 2023 lebten 52% der Menschen in Deutschland zur Miete, was im internationalen Vergleich hoch ist. In Großstädten wie Berlin und Hamburg steht jede dritte leerstehende Wohnung länger als 12 Monate leer.
Die Mieten in den großen Städten steigen rasant. Zwischen 2010 und 2022 stiegen die durchschnittlichen Wiedervermietungsmieten um fast 70%. Diese Entwicklungen führen dazu, dass viele Mieterhaushalte einen erheblichen Teil ihres Einkommens für die Miete aufwenden müssen. Im Jahr 2022 gaben Mieterhaushalte durchschnittlich 28% ihres Haushaltsnettoeinkommens für Miete aus, und rund 1,5 Millionen Haushalte hatten eine Mietbelastung von 50% oder mehr.
Die Bundesregierung hat zwar das Ziel gesetzt, jährlich 400.000 Neubauten zu realisieren, aber in der Realität wurden 2023 nur 294.400 neue Wohnungen genehmigt. Die Gründe für das niedrige Bautempo sind vielfältig: steigende Zinsen, hohe Baukosten und komplexe Vorschriften. Um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken, setzt die Ampelregierung zudem auf die Einführung einer neuen Wohngemeinnützigkeit im Jahr 2024 zur Förderung sozialer Unternehmen im Wohnungsbau.
Die Entwicklungen im Plänterwald sind also nur ein Teil eines viel größeren Puzzles, das die Wohnsituation in Berlin und darüber hinaus betrifft. Die Herausforderungen sind groß, aber die Pläne zur Schaffung neuen Wohnraums sind ein erster Schritt in die richtige Richtung.