In Berlin-Lichtenberg, genauer gesagt im Norden von Karlshorst, entsteht mit dem neuen Wohnquartier „Zwieseler Hof“ ein spannendes Projekt, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern auch einen grünen Lebensraum mit einem Hauch von Natur bietet. Auf dem ehemaligen Gewerbegelände werden insgesamt 321 neue Wohnungen realisiert, die sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen umfassen. Ein richtiger Grund zum Feiern: Das Richtfest wurde kürzlich begangen, und der Rohbau der ersten Bauabschnitte ist bereits abgeschlossen.
Die ersten Wohnungen sollen noch in diesem Jahr bezugsfertig sein, während die 147 Eigentumswohnungen bis Ende 2026 fertiggestellt werden sollen. Besonders hervorzuheben ist, dass unter den 174 Mietwohnungen auch 108 mietpreisgebundene Einheiten sind, die bis Mitte 2027 bereitstehen werden. Diese mietpreisgebundenen Wohnungen sind ein wichtiger Bestandteil des Projekts, das sich an Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen richtet, die oft Schwierigkeiten haben, am Berliner Wohnungsmarkt Fuß zu fassen.
Ein nachhaltiges Wohnkonzept
Der „Zwieseler Hof“ wird durch einen begrünten Innenhof und Dachgärten ergänzt, die zur Regenrückhaltung beitragen. Diese umweltbewusste Planung ist Teil des Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung. Martin Schaefer, der Bezirksbürgermeister von Lichtenberg, lobt das kontinuierliche Wachstum des Bezirks und hebt die Wichtigkeit solcher Projekte für die städtische Entwicklung hervor. Christian Gaebler, Senator für Stadtentwicklung, betont ebenfalls die Relevanz des Neubauprojekts für das Wohnungsangebot in Berlin.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 und 119 Quadratmetern und sind in vier- und fünfgeschossigen Häusern untergebracht. Geplant sind zudem zwei Spielplätze, 800 Fahrradstellplätze und 120 Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage. Für die Realisierung des Projekts zeichnet die wvm Gruppe verantwortlich, während GOLDBECK als Generalunternehmer fungiert und die Bauarbeiten in serieller Bauweise umsetzt. Robert Wall, Geschäftsführer der GOLDBECK Nordost GmbH, hebt die Leistungen der Bauarbeiter und die Vorteile des elementierten Bauens hervor. Aktuell errichtet GOLDBECK rund 2.500 Wohnungen in Berlin.
Ein Blick auf die Wohnungsnot in Berlin
Das Neubauprojekt „Zwieseler Hof“ ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein wichtiger Schritt in Richtung Lösung der Wohnungsnot in der Hauptstadt. In Berlin fehlen bezahlbare Mietwohnungen, besonders für Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen. Die Wohnungsneubauförderung wurde bereits 2014 wieder eingeführt, um ausreichend Mietwohnungen für diese Gruppen zu schaffen. Bis Juni 2023 wurden rund 18.040 mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen gefördert.
Mit den neuen Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2023 (WFB 2023) wird sogar erstmals die Förderung von Wohnungen für Haushalte mit mittlerem Einkommen eingeführt. Dies ist ein entscheidender Schritt, um jährlich bis zu 5.000 Wohnungen neu zu fördern. Der „Zwieseler Hof“ könnte somit ein Musterbeispiel für künftige Wohnprojekte in Berlin werden, die sowohl den Bedürfnissen der Stadt als auch den Ansprüchen ihrer Bewohner gerecht werden.